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Cálculos de aluguéis



Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 04-Maio-2021 pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços, em base anual


Valor do aluguel no início do contrato: R$3.260,00

Data do início do contrato: 04-Maio-2021

Periodicidade utilizada para o cálculo do reajuste: anual

Índice utilizado para o cálculo do reajuste: IGP-DI - Índice Geral de Preços



Reajuste em 04-Maio-2022:

     Variação do índice:    13,52%
Valor reajustado:     R$3.700,71


Reajuste em 04-Maio-2023:

     Variação do índice:    -2,57%
Valor reajustado:     R$3.605,65


Reajuste em 04-Maio-2024:

          O valor do índice ainda não está disponível para esta data.



Observações sobre a atualização:

IGP-DI - Índice Geral de Preços é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Maio-2021 = 3,40%; Junho-2021 = 0,11%; Julho-2021 = 1,45%; Agosto-2021 = -0,14%; Setembro-2021 = -0,55%; Outubro-2021 = 1,60%; Novembro-2021 = -0,58%; Dezembro-2021 = 1,25%; Janeiro-2022 = 2,01%; Fevereiro-2022 = 1,50%; Março-2022 = 2,37%; Abril-2022 = 0,41%; Maio-2022 = 0,69%; Junho-2022 = 0,62%; Julho-2022 = -0,38%; Agosto-2022 = -0,55%; Setembro-2022 = -1,22%; Outubro-2022 = -0,62%; Novembro-2022 = -0,18%; Dezembro-2022 = 0,31%; Janeiro-2023 = 0,06%; Fevereiro-2023 = 0,04%; Março-2023 = -0,34%; Abril-2023 = -1,01%.





Exemplo de reajuste de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 04-Maio-2024:

Índice de atualização: IGP-DI - Índice Geral de Preços
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês composto, pro-rata die

Valor atualizado da dívida: R$4.210,23


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 04-Setembro-2023
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 04-Maio-2024 (1,1190%): R$607,02
Valor com juros até 04-Maio-2024 (0,39883%): R$609,44

Com vencimento em 04-Outubro-2023
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 04-Maio-2024 (0,6660%): R$604,30
Valor com juros até 04-Maio-2024 (0,34888%): R$606,41

Com vencimento em 04-Novembro-2023
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 04-Maio-2024 (0,1552%): R$601,23
Valor com juros até 04-Maio-2024 (0,29852%): R$603,03

Com vencimento em 04-Dezembro-2023
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 04-Maio-2024 (-0,3431%): R$598,24
Valor com juros até 04-Maio-2024 (0,24861%): R$599,73

Com vencimento em 04-Janeiro-2024
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 04-Maio-2024 (-0,9769%): R$594,44
Valor com juros até 04-Maio-2024 (0,19852%): R$595,62

Com vencimento em 04-Fevereiro-2024
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 04-Maio-2024 (-0,7088%): R$596,05
Valor com juros até 04-Maio-2024 (0,14800%): R$596,93

Com vencimento em 04-Março-2024
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 04-Maio-2024 (-0,3000%): R$598,50
Valor com juros até 04-Maio-2024 (0,09840%): R$599,09

Total das parcelas = 609,44 + 606,41 + 603,03 + 599,73 + 595,62 + 596,93 + 599,09 = 4.210,23

Observações sobre a atualização:
IGP-DI - Índice Geral de Preços é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Setembro-2023 = 0,45%; Outubro-2023 = 0,51%; Novembro-2023 = 0,50%; Dezembro-2023 = 0,64%; Janeiro-2024 = -0,27%; Fevereiro-2024 = -0,41%; Março-2024 = -0,30%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 04-Maio-2024:

Índice de atualização: IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês simples

Valor atualizado da dívida: R$9.280,72


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 04-Setembro-2023
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 04-Maio-2024 (2,7810%): R$1.336,82
Valor com juros até 04-Maio-2024 (0,35000%): R$1.341,50

Com vencimento em 04-Outubro-2023
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 04-Maio-2024 (2,5144%): R$1.333,35
Valor com juros até 04-Maio-2024 (0,30000%): R$1.337,35

Com vencimento em 04-Novembro-2023
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 04-Maio-2024 (2,2690%): R$1.330,16
Valor com juros até 04-Maio-2024 (0,25000%): R$1.333,49

Com vencimento em 04-Dezembro-2023
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 04-Maio-2024 (1,9834%): R$1.326,45
Valor com juros até 04-Maio-2024 (0,20000%): R$1.329,10

Com vencimento em 04-Janeiro-2024
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 04-Maio-2024 (1,4155%): R$1.319,06
Valor com juros até 04-Maio-2024 (0,15000%): R$1.321,04

Com vencimento em 04-Fevereiro-2024
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 04-Maio-2024 (0,9913%): R$1.313,54
Valor com juros até 04-Maio-2024 (0,10000%): R$1.314,86

Com vencimento em 04-Março-2024
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 04-Maio-2024 (0,1600%): R$1.302,73
Valor com juros até 04-Maio-2024 (0,05000%): R$1.303,38

Total das parcelas = 1.341,50 + 1.337,35 + 1.333,49 + 1.329,10 + 1.321,04 + 1.314,86 + 1.303,38 = 9.280,72

Observações sobre a atualização:
IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Setembro-2023 = 0,26%; Outubro-2023 = 0,24%; Novembro-2023 = 0,28%; Dezembro-2023 = 0,56%; Janeiro-2024 = 0,42%; Fevereiro-2024 = 0,83%; Março-2024 = 0,16%.






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