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Cálculos de aluguéis



Exemplo de reajuste de aluguel


Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 08-Janeiro-2023 pelo índice INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção, em base anual


Valor do aluguel no início do contrato: R$1.350,00

Data do início do contrato: 08-Janeiro-2023

Periodicidade utilizada para o cálculo do reajuste: anual

Índice utilizado para o cálculo do reajuste: INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção



Reajuste em 08-Janeiro-2024:

     Variação do índice:    3,49%
Valor reajustado:     R$1.397,15


Reajuste em 08-Janeiro-2025:

     Variação do índice:    6,54%
Valor reajustado:     R$1.488,45


Reajuste em 08-Janeiro-2026:

          O valor do índice ainda não está disponível para esta data.



Observações sobre a atualização:

INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Janeiro-2023 = 0,46%; Fevereiro-2023 = 0,05%; Março-2023 = 0,30%; Abril-2023 = 0,14%; Maio-2023 = 0,59%; Junho-2023 = 0,71%; Julho-2023 = 0,10%; Agosto-2023 = 0,17%; Setembro-2023 = 0,34%; Outubro-2023 = 0,20%; Novembro-2023 = 0,07%; Dezembro-2023 = 0,31%; Janeiro-2024 = 0,27%; Fevereiro-2024 = 0,13%; Março-2024 = 0,28%; Abril-2024 = 0,52%; Maio-2024 = 0,86%; Junho-2024 = 0,71%; Julho-2024 = 0,72%; Agosto-2024 = 0,70%; Setembro-2024 = 0,58%; Outubro-2024 = 0,68%; Novembro-2024 = 0,40%; Dezembro-2024 = 0,50%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 08-Janeiro-2026:

Índice de atualização: IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês simples

Valor atualizado da dívida: R$8.481,25


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 08-Maio-2025
Valor histórico: R$1.050,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.050,52
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 08-Janeiro-2026 (1,4074%): R$1.065,31
Valor com juros até 08-Janeiro-2026 (0,35000%): R$1.069,04

Com vencimento em 08-Junho-2025
Valor histórico: R$1.100,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.100,55
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 08-Janeiro-2026 (1,1445%): R$1.113,15
Valor com juros até 08-Janeiro-2026 (0,30000%): R$1.116,48

Com vencimento em 08-Julho-2025
Valor histórico: R$1.150,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.150,57
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 08-Janeiro-2026 (0,9023%): R$1.160,96
Valor com juros até 08-Janeiro-2026 (0,25000%): R$1.163,86

Com vencimento em 08-Agosto-2025
Valor histórico: R$1.200,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.200,60
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 08-Janeiro-2026 (0,6406%): R$1.208,29
Valor com juros até 08-Janeiro-2026 (0,20000%): R$1.210,71

Com vencimento em 08-Setembro-2025
Valor histórico: R$1.250,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.250,62
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 08-Janeiro-2026 (0,7515%): R$1.260,02
Valor com juros até 08-Janeiro-2026 (0,15000%): R$1.261,91

Com vencimento em 08-Outubro-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 08-Janeiro-2026 (0,2702%): R$1.304,16
Valor com juros até 08-Janeiro-2026 (0,10000%): R$1.305,47

Com vencimento em 08-Novembro-2025
Valor histórico: R$1.350,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.350,67
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 08-Janeiro-2026 (0,1800%): R$1.353,11
Valor com juros até 08-Janeiro-2026 (0,05000%): R$1.353,78

Total das parcelas = 1.069,04 + 1.116,48 + 1.163,86 + 1.210,71 + 1.261,91 + 1.305,47 + 1.353,78 = 8.481,25

Observações sobre a atualização:
IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Maio-2025 = 0,26%; Junho-2025 = 0,24%; Julho-2025 = 0,26%; Agosto-2025 = -0,11%; Setembro-2025 = 0,48%; Outubro-2025 = 0,09%; Novembro-2025 = 0,18%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 08-Janeiro-2026:

Índice de atualização: IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês composto, pro-rata die

Valor atualizado da dívida: R$16.986,80


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 08-Maio-2025
Valor histórico: R$2.100,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.101,05
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 08-Janeiro-2026 (1,4370%): R$2.131,24
Valor com juros até 08-Janeiro-2026 (0,39905%): R$2.139,75

Com vencimento em 08-Junho-2025
Valor histórico: R$2.200,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.201,10
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 08-Janeiro-2026 (1,1638%): R$2.226,72
Valor com juros até 08-Janeiro-2026 (0,34845%): R$2.234,48

Com vencimento em 08-Julho-2025
Valor histórico: R$2.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.301,15
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 08-Janeiro-2026 (1,2448%): R$2.329,80
Valor com juros até 08-Janeiro-2026 (0,29873%): R$2.336,75

Com vencimento em 08-Agosto-2025
Valor histórico: R$2.400,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.401,20
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 08-Janeiro-2026 (0,9621%): R$2.424,30
Valor com juros até 08-Janeiro-2026 (0,24861%): R$2.430,33

Com vencimento em 08-Setembro-2025
Valor histórico: R$2.500,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.501,25
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 08-Janeiro-2026 (0,9218%): R$2.524,31
Valor com juros até 08-Janeiro-2026 (0,19809%): R$2.529,31

Com vencimento em 08-Outubro-2025
Valor histórico: R$2.600,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.601,30
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 08-Janeiro-2026 (0,2700%): R$2.608,32
Valor com juros até 08-Janeiro-2026 (0,14845%): R$2.612,20

Com vencimento em 08-Novembro-2025
Valor histórico: R$2.700,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.701,35
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 08-Janeiro-2026 (0,0000%): R$2.701,35
Valor com juros até 08-Janeiro-2026 (0,09797%): R$2.704,00

Total das parcelas = 2.139,75 + 2.234,48 + 2.336,75 + 2.430,33 + 2.529,31 + 2.612,20 + 2.704,00 = 16.986,80

Observações sobre a atualização:
IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Maio-2025 = 0,27%; Junho-2025 = -0,08%; Julho-2025 = 0,28%; Agosto-2025 = 0,04%; Setembro-2025 = 0,65%; Outubro-2025 = 0,27%.






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