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Cálculos de aluguéis



Exemplo de reajuste de aluguel


Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 13-Março-2023 pelo índice INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção, em base anual


Valor do aluguel no início do contrato: R$1.350,00

Data do início do contrato: 13-Março-2023

Periodicidade utilizada para o cálculo do reajuste: anual

Índice utilizado para o cálculo do reajuste: INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção



Reajuste em 13-Março-2024:

     Variação do índice:    3,38%
Valor reajustado:     R$1.395,62


Reajuste em 13-Março-2025:

     Variação do índice:    7,42%
Valor reajustado:     R$1.499,16


Reajuste em 13-Março-2026:

          O valor do índice ainda não está disponível para esta data.



Observações sobre a atualização:

INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Março-2023 = 0,30%; Abril-2023 = 0,14%; Maio-2023 = 0,59%; Junho-2023 = 0,71%; Julho-2023 = 0,10%; Agosto-2023 = 0,17%; Setembro-2023 = 0,34%; Outubro-2023 = 0,20%; Novembro-2023 = 0,07%; Dezembro-2023 = 0,31%; Janeiro-2024 = 0,27%; Fevereiro-2024 = 0,13%; Março-2024 = 0,28%; Abril-2024 = 0,52%; Maio-2024 = 0,86%; Junho-2024 = 0,71%; Julho-2024 = 0,72%; Agosto-2024 = 0,70%; Setembro-2024 = 0,58%; Outubro-2024 = 0,68%; Novembro-2024 = 0,40%; Dezembro-2024 = 0,50%; Janeiro-2025 = 0,83%; Fevereiro-2025 = 0,40%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 13-Março-2026:

Índice de atualização: IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês simples

Valor atualizado da dívida: R$8.561,98


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 13-Julho-2025
Valor histórico: R$1.050,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.050,52
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 13-Março-2026 (2,2803%): R$1.074,48
Valor com juros até 13-Março-2026 (0,35000%): R$1.078,24

Com vencimento em 13-Agosto-2025
Valor histórico: R$1.100,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.100,55
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 13-Março-2026 (2,0151%): R$1.122,73
Valor com juros até 13-Março-2026 (0,30000%): R$1.126,10

Com vencimento em 13-Setembro-2025
Valor histórico: R$1.150,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.150,57
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 13-Março-2026 (2,1274%): R$1.175,05
Valor com juros até 13-Março-2026 (0,25000%): R$1.177,99

Com vencimento em 13-Outubro-2025
Valor histórico: R$1.200,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.200,60
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 13-Março-2026 (1,6396%): R$1.220,28
Valor com juros até 13-Março-2026 (0,20000%): R$1.222,73

Com vencimento em 13-Novembro-2025
Valor histórico: R$1.250,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.250,62
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 13-Março-2026 (1,5482%): R$1.269,99
Valor com juros até 13-Março-2026 (0,15000%): R$1.271,89

Com vencimento em 13-Dezembro-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 13-Março-2026 (1,3657%): R$1.318,41
Valor com juros até 13-Março-2026 (0,10000%): R$1.319,73

Com vencimento em 13-Janeiro-2026
Valor histórico: R$1.350,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.350,67
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 13-Março-2026 (1,0323%): R$1.364,62
Valor com juros até 13-Março-2026 (0,05000%): R$1.365,30

Total das parcelas = 1.078,24 + 1.126,10 + 1.177,99 + 1.222,73 + 1.271,89 + 1.319,73 + 1.365,30 = 8.561,98

Observações sobre a atualização:
IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Julho-2025 = 0,26%; Agosto-2025 = -0,11%; Setembro-2025 = 0,48%; Outubro-2025 = 0,09%; Novembro-2025 = 0,18%; Dezembro-2025 = 0,33%; Janeiro-2026 = 0,33%; Fevereiro-2026 = 0,70%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 13-Março-2026:

Índice de atualização: IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês composto, pro-rata die

Valor atualizado da dívida: R$17.047,70


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 13-Julho-2025
Valor histórico: R$2.100,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.101,05
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 13-Março-2026 (2,0366%): R$2.143,84
Valor com juros até 13-Março-2026 (0,39905%): R$2.152,39

Com vencimento em 13-Agosto-2025
Valor histórico: R$2.200,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.201,10
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 13-Março-2026 (1,7516%): R$2.239,66
Valor com juros até 13-Março-2026 (0,34888%): R$2.247,47

Com vencimento em 13-Setembro-2025
Valor histórico: R$2.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.301,15
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 13-Março-2026 (1,7110%): R$2.340,52
Valor com juros até 13-Março-2026 (0,29804%): R$2.347,50

Com vencimento em 13-Outubro-2025
Valor histórico: R$2.400,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.401,20
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 13-Março-2026 (1,0541%): R$2.426,51
Valor com juros até 13-Março-2026 (0,24861%): R$2.432,54

Com vencimento em 13-Novembro-2025
Valor histórico: R$2.500,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.501,25
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 13-Março-2026 (0,7820%): R$2.520,81
Valor com juros até 13-Março-2026 (0,19782%): R$2.525,80

Com vencimento em 13-Dezembro-2025
Valor histórico: R$2.600,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.601,30
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 13-Março-2026 (0,7820%): R$2.621,64
Valor com juros até 13-Março-2026 (0,14845%): R$2.625,53

Com vencimento em 13-Janeiro-2026
Valor histórico: R$2.700,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.701,35
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 13-Março-2026 (0,4605%): R$2.713,79
Valor com juros até 13-Março-2026 (0,09840%): R$2.716,46

Total das parcelas = 2.152,39 + 2.247,47 + 2.347,50 + 2.432,54 + 2.525,80 + 2.625,53 + 2.716,46 = 17.047,70

Observações sobre a atualização:
IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Julho-2025 = 0,28%; Agosto-2025 = 0,04%; Setembro-2025 = 0,65%; Outubro-2025 = 0,27%; Dezembro-2025 = 0,32%; Janeiro-2026 = 0,21%; Fevereiro-2026 = 0,25%.






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